Với tình hình dự án ma lộng hành và hoạt động tinh vi như hiện nay thì người mua cần biết cách nhận biết một dự án ma là như thế nào. Dưới đây là 05 dấu hiệu rõ ràng, dễ để nhận biết một dự án là dự án ma.

Những năm qua là thời điểm nhức nhối dự án ma tại Bình Dương. Lợi dụng giá đất tại đây tăng nhanh, cộng với việc trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản, nhiều người đã dựng lên dự án ma để lừa đảo khách hàng. Để mình không phải là "nạn nhân" tiếp theo của những phi vụ lừa đảo này, người mua cần biết cách để nhận biết một dự án ma đó là gì.

https://dautunhadat.postach.io/ cho biết, những cơn sốt đất đã "dấy" lên lòng tham của rất nhiều người. Từ đó, họ "vẽ" lên dự án ma để lừa đảo khách hàng.

Để triển khai dự án, đất phải được chuyển đổi mục đích sử dụng, được sự cho phép của cơ quan chính quyền, được cấp phép xây dựng… Nhưng nhiều cá nhân lợi dụng sự sơ hở của pháp luật để tách đất nông nghiệp, lâm nghiệp rồi rao bán thành đất dự án.

Để tránh gặp phải tình trạng này, người mua hãy yêu cầu chủ đầu tư của dự án xuất trình các loại giấy tờ chứng minh sự "trong sạch" của đất. Trong đó phải chắc chắn đất phân lô bán nền là đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Giữa thời buổi "đất chật người đông" như hiện nay, làm sao có chuyện đất được bán ra với giá rẻ hơn so với bình thường? Đất thường chỉ có 1 chiều hướng là tăng giá, nhưng đối với những đất được bán với giá rẻ hơn so với giá thị trường thì phải đặt nghi vấn. Liệu "của rẻ có phải là của ôi"?

Đặc biệt hơn nữa, giá bán đã thấp mà chủ đầu tư lại còn hứa hẹn khả năng sinh lời hấp dẫn thì thật sự phải nghi ngờ. Không thể khẳng định chắc chắn đó là dự án ma, nhưng nếu có dự án bán ra với giá rẻ và cam kết sinh lời cao thì người mua có quyền được nghi vấn.

Các dự án ma thường chỉ phân lô bán nền hòng lừa bịp khách hàng chứ ít có thể đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Nếu có thì cũng chỉ là những con đường sỏi tạm thời, nhỏ hẹp không đúng với quy định của pháp luật. Ngoài giao thông thì công trình của dự án ma thường không hoặc chưa hoàn thiện hệ thống dịch vụ cần yếu như cấp, thoát nước, hệ thống điện, hệ thống xử lý rác thải…

Là dự án ma thì sẽ không thể nào có đầy đủ giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật được. Hoặc nếu có thì chắc chắn đó là giấy tờ được làm giả để qua mặt người xem.

Một dự án khi được cấp phép thì sẽ phải có đầy đủ các loại giấy tờ thể hiện sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Như là: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, giấy phép xây dựng…

Tuy nhiên công nghệ làm giả giấy tờ ngày càng tinh vi, bằng mắt thường người xem khó có thể nhận biết được. Để chắc chắn người mua nên nhờ cơ quan chức năng kiểm chứng trước khi tiến hành mua bán.

Nói vậy không có nghĩa là những chủ đầu tư mới trên thị trường đều không đáng tin, mà là đối với những chủ đầu tư chưa có tên tuổi thì người mua nên cẩn thận hơn.

Chủ đầu tư của các dự án ma thường là 1 công ty hoặc 1 nhóm cá nhân đi gom đất nông nghiệp, rồi xây dựng hạ tầng, xây dựng thương hiệu và phân lô bán nền.

Để đảm bảo mình không đầu tư vào dự án ma, người mua nên chọn đầu tư vào những dự án của chủ đầu tư uy tín. Ví dụ như ở miền Nam, Trần Anh Group, Đất Xanh Group, Novaland, FLC Group, Hưng Thịnh Group… chính là những cái tên đáng để "chọn mặt gửi vàng".

>>> Xem thêm: