Trong xu hướng dịch chuyển về vùng ven như hiện nay, Bình Dương là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng khu vực phía nam. Lượng nhu cầu tăng lên, tạo cơ hội cho nhiều nhà đầu tư bung ra thì trường nguồn cung phong phú, đa dạng. Tuy nhiên, với sự "màu mỡ" của thị trường, những dự án "ma", những giao dịch trái phép vì chưa đủ điều kiện,...dần tạo ra bức tường thành "rủi ro" đe dọa người mua, gây ra nhiều biến tướng theo chiều hướng xấu đi.
Những cơn sốt nhà đất
Trên thực tế, ở giai đoạn đầu những cơn sốt bất động sản, với lượng sản phẩm tăng mạnh trên thị trường, Bình Dương vẫn là lựa chọn đầu tư khá an toàn và rất tiềm năng về lợi nhuận. Vốn dĩ Bình Dương là tỉnh thu hút rất lớn nguồn vốn đầu tư nước ngoài, có cơ sở vững chắc về hạ tầng và phát triển kinh tế, do đó, rất khó để nhà đầu tư bỏ qua một thị trường tốt như thế này, nhất là khi lãnh đạo tỉnh đang có những định hướng nhằm nâng cao phát triển công nghiệp.

Các khu vực ở phía Bắc Bình Dương như Bàu Bàng, Bến Cát đang là điểm đến của quá trình dịch chuyển doanh nghiệp. Sớm nắm bắt được những lợi thế mà các vùng đất này được hưởng lợi, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng rót vốn về đây. Dự báo Bàu Bàng, Bến Cát sẽ là những cái tên cực kỳ hứa hẹn trên thị trường bất động sản của toàn tỉnh.
Sự hạn hẹp dần quỹ đất tại các khu vực trung tâm đã khiến Bình Dương bộc lộ hết sức hút của mình. So với việc bỏ ra số tiền lớn mới có được những mét vuông đất ở Tp. Hồ Chí Minh, thì đầu tư vào Bình Dương dễ thở hơn rất nhiều. Chính điều này đã tạo động lực để nhiều người đổ xô về đây tìm cơ hội, là nguyên nhân dẫn đến tình trạng nhà đất luôn ở trạng thái "sốt cao".
Thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro
Sự sôi động của thị trường là một tín hiệu đáng mừng, tuy nhiên lại tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát sinh rủi ro, bị đe dọa bởi bong bóng giá ảo, giao dịch dự án ma,..gây thiệt hại lớn cho người mua lẫn nhà đầu tư.

Nhiều cò mồi lợi dụng lúc thị trường đông đúc, lượng nhu cầu ồ ạt để thổi giá lên cao, khiến giá thực và giá "hét" chênh lệch ở con số không hề nhỏ. Để tránh các hệ lụy do tình trạng sốt giá ảo bất động sản đất nền, UBND tỉnh Bình Dương đã có sự chỉ đạo siết chặt việc phân lô tách thửa, giao dịch trái phép trên địa bàn. Đồng thời tăng cường công tác truyền thông để người mua kịp thời nắm bắt và chuẩn bị sẵn sự đề phòng cho mình, tránh trường hợp nóng vội dẫn đến nhiều sai lầm đáng tiếc.
Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương khuyên người dân đừng vì hám lợi trước mắt như giá bán rẻ, đón đầu chờ thời cơ sốt giá để bán lại kiếm lời cao mà chấp nhận những giao dịch bất động sản không đầy đủ cơ sở pháp lý, dự án chưa triển khai thực hiện việc đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở chưa xây dựng xong phần móng. Điều này không chỉ gây khó khăn cho cơ quan quản lý mà còn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho chính người mua, khiến thị trường diễn biến ngày một phức tạp hơn.
Công khai, minh bạch thông tin các dự án
Về việc minh bạch thông tin thị trường, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND tỉnh ban hành Quyết định số 20/2018/QĐ-UBND ngày 19/7/2018 về Quy chế phối hợp, cung cấp thông tin, dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đăng tải thông tin các dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận, đủ điều kiện giao dịch theo quy định lên Website Sở để các đơn vị, cá nhân có nhu cầu được cung cấp thông tin.
Cùng với đó, các cơ quan có thẩm quyền đồng thời sẽ tăng cường sự phối hợp trong kiểm tra, giám sát và theo dõi sát sao các dự án, kịp thời can thiệp khi có bất kỳ dấu hiệu sai phạm nào. Trong mọi trường hợp, UBND tỉnh vẫn khuyến cáo người dân nên hết sức tỉnh táo, xem xét kỹ vấn đề pháp lý của dự án để cơ bản có thể tự bảo vệ mình. Theo đó, người dân có thể tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư dự án trên thị trường; tính pháp lý của dự án; tham khảo thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng như trên Cổng Thông tin điện tử tỉnh Bình Dương, Website của Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường. Các thông tin cần quan tâm về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án và văn bản của cấp có thẩm quyền, cho phép được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc bán nhà hình thành trong tương lai.


Xem thêm: