Với sức hút căn hộ trên thị trường Bình Dương trong thời gian vừa qua, từ cuối quý II năm 2019, mặt bằng giá ở đây đã thiết lập ở một mức mới, được cho là cao nhất 10 năm trở lại đây, đạt ngưỡng 35 triệu/m2.
Theo ghi nhận, chỉ trong 6 tháng đầu năm, Bình Dương đã đón nhận gần 5.000 dự án thuộc hàng chục dự án tại các khu vực Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An. Thị trường căn hộ được đánh giá là có nguồn cung hạn chế so với nhu cầu thực, do đó, khi bung hàng ra thị trường, các căn hộ này đã thiết lập ngay một mặt bằng giá mới, tăng tới 20 - 30% so với năm trước.
Tương tự như một dự án công bố vào giữa tháng 5 tại Thành phố Thủ Dầu Một với mức giá dao động từ 32 - 36 triệu/m2, các dự án Habitat, Compass One cũng mở bán xung quanh mức 30 - 35 triệu/m2. Nhìn chung, giá mỗi căn hộ tại đây tương đương với giá căn hộ thuộc dự án ở khu vực quận 9 hay Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Không chỉ ở trung tâm như Thành phố Thủ Dầu Một, ngay cả Dĩ An, Thuận An cũng có mặt bằng giá không hề thấp. Một dự án nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng thuộc địa phận Dĩ An cõ giá bán ghi nhận vào tháng 6 cũng rơi ở tầm 30 triệu/m2; khu vực Thuận An gần khu công nghiệp VSIP lại chạm mức 34 triệu/m2. Được biết, trước đó, mức giá chung chỉ dao động trong khoảng 20 - 25 triệu/m2 mà thôi.
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc của trường Đại học Ngân hàng TP.HCM cho biết, hiện tượng thiết lập mặt bằng mới cho phân khúc căn hộ Bình Dương diễn ra tập trung tại 3 thị trường trọng điểm là Dĩ An – Thuận An – Thủ Dầu Một. Hiện tại, cơn sóng tăng giá này đã diễn ra tại hầu hết dự án được chào bán trong tháng 6.
Từ các đánh giá của chuyên gia, có thể lý giải sự tăng giá của thị trường căn hộ Bình Dương bằng các nguyên nhân như sau:
  • Thứ nhất, sự khan hiếm nguồn hàng tại Tp. Hồ Chí Minh trong nửa đầu năm do trì trệ về mặt pháp lý đã khiến lượng lớn khách hàng đổ dồn về thị trường giáp ranh không thua kém gì về kinh tế, hạ tầng và đặc biệt là giao thông thuận lợi cho di chuyển.
  • Thứ hai, tỷ suất sinh lợi của cho thuê căn hộ tại Bình Dương đối với nhà đầu tư là vô cùng màu mỡ. Các dự án căn hộ cao cấp, gần các khu công nghiệp tại Bình Dương sở hữu mức lợi tức cho thuê cao kỷ lục từ 10% - 12% mỗi tháng, trong khi ở Thành phố Hồ Chí Minh là 6 - 7 %.
  • Thứ ba, trong 6 tháng đầu năm thị trường bất động sản Bình Dương, mà cụ thể là khu vực Dĩ An đón nhiều tin vui bởi sự góp mặt của những dự án quy mô và có tiện ích nổi bật.



Xem thêm: